ZENTRAL UND VIELSEITIG
Projekt
Das Bürogebäude, erbaut im Jahr 2005, ist Teil einer Gesamtüberbauung und bietet zeitgemäss ausgebaute Büros mit flexibel nutzbaren Open-Space-Bereichen. Fünf grosszügige Büros mit einer Fläche von rund 275 m² sind mit einer Kleinküche und einem Aufenthaltsraum ausgestattet. In den Obergeschossen 1 bis 4 ergänzen vier kleinere Büroeinheiten mit jeweils rund 60 m² das Angebot.
Alle Flächen sind klimatisiert, verfügen über akustisch wirksame Schallelemente und sind mit Boden- sowie Brüstungskanälen für Strom- und Medienanschlüsse ausgestattet. Elektrisch betriebene Rafflamellenstoren mit Windwächter sorgen für optimalen Sonnenund Blendschutz.
Die Etagen sind bequem über Lift und Treppenhaus erschlossen. Pro Geschoss stehen gemeinschaftlich genutzte WC-Anlagen zur Verfügung. Die teilweise gedeckte Dachterrasse im 5. Obergeschoss bietet allen Mietern einen attraktiven Rückzugs- und Begegnungsort mit herrlicher Aussicht.
Im Untergeschoss kann eine Lagerfläche dazugemietet werden. Zudem stehen Einstellplätze in der Tiefgarage sowie mehrere Besucherparkplätze im Aussenbereich zur Verfügung.
Alle Flächen sind klimatisiert, verfügen über akustisch wirksame Schallelemente und sind mit Boden- sowie Brüstungskanälen für Strom- und Medienanschlüsse ausgestattet. Elektrisch betriebene Rafflamellenstoren mit Windwächter sorgen für optimalen Sonnenund Blendschutz.
Die Etagen sind bequem über Lift und Treppenhaus erschlossen. Pro Geschoss stehen gemeinschaftlich genutzte WC-Anlagen zur Verfügung. Die teilweise gedeckte Dachterrasse im 5. Obergeschoss bietet allen Mietern einen attraktiven Rückzugs- und Begegnungsort mit herrlicher Aussicht.
Im Untergeschoss kann eine Lagerfläche dazugemietet werden. Zudem stehen Einstellplätze in der Tiefgarage sowie mehrere Besucherparkplätze im Aussenbereich zur Verfügung.
Mietflächen
Status
Inwilerriedstrasse 57, 6340 Baar Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Titel
Etage
Nutzfläche
Nettomiete m²/Jahr
EG.01
EG
275.1 m²
CHF 250
1.01
1. OG
275.1 m²
CHF 245
1.02
1. OG
62.9 m²
CHF 260
2.01
2. OG
275.1 m²
CHF 250
2.02
2. OG
62.9 m²
CHF 265
3.01
3. OG
275.1 m²
CHF 255
3.02
3. OG
62.9 m²
CHF 270
4.01
4. OG
275.1 m²
CHF 260
Bürohaus
EG - 4.OG
1736 m²
CHF 250
Mietzinsangabe basiert auf Rohbaumietzins
Parking CHF 240.00/Monat
Alle Informationen sowie Grundrisspläne sind ohne Gewähr. Anpassungen bleiben vorbehalten.
Lage
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit und die dichte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Baar zählt zudem zu den steuerlich attraktivsten Gemeinden der Region: Der Steuerfuss liegt bei 51 % im Jahr 2025 und 49 % im Jahr 2026 (Senkung durch Volksentscheid vom 10.12.2025).
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Volg (ca. 300 m), Migros (ca. 400 m) und Coop Pronto (ca. 600 m) sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Die ÖV-Anbindung ist hervorragend: Die nächsten Bushaltestellen — Zug, Oberallmend (ca. 150 m), Zug, Grienbach (ca. 330 m) und Inwil Rigistrasse (ca. 350 m) — bieten direkte Verbindungen Richtung Baar Zentrum und Zug.
Kurzfazit:
Kurze Distanzen, eine starke Infrastruktur, optimale ÖV‑Anbindung und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen machen die Inwilerriedstrasse 57 zu einem idealen Standort für Unternehmen.
Baar zählt zudem zu den steuerlich attraktivsten Gemeinden der Region: Der Steuerfuss liegt bei 51 % im Jahr 2025 und 49 % im Jahr 2026 (Senkung durch Volksentscheid vom 10.12.2025).
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Volg (ca. 300 m), Migros (ca. 400 m) und Coop Pronto (ca. 600 m) sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Die ÖV-Anbindung ist hervorragend: Die nächsten Bushaltestellen — Zug, Oberallmend (ca. 150 m), Zug, Grienbach (ca. 330 m) und Inwil Rigistrasse (ca. 350 m) — bieten direkte Verbindungen Richtung Baar Zentrum und Zug.
Kurzfazit:
Kurze Distanzen, eine starke Infrastruktur, optimale ÖV‑Anbindung und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen machen die Inwilerriedstrasse 57 zu einem idealen Standort für Unternehmen.
Galerie
Kontakt
Sind Sie an einer Bürofläche im Inwilerried in Baar interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
